【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】中央銀行繼2020年11月13日邀集6家房貸主要銀行座談後，11月19日另邀請8家相關(guān)銀行來行座談。會中分別就當(dāng)前房地產(chǎn)景氣看法、不動產(chǎn)授信條件，以及信用資源配置等議題充分交換意見。
 
會中，中央銀行重申11月13日新聞稿所揭示之4項重點(diǎn)內(nèi)容，請與會銀行責(zé)成各營業(yè)單位務(wù)必配合辦理，並強(qiáng)調(diào)銀行應(yīng)兼顧企業(yè)社會責(zé)任(Corporate Social Responsibility)，引導(dǎo)信用資源投入實(shí)質(zhì)生產(chǎn)活動。
 
一、銀行信用資源宜合理配置，勿過度流向不動產(chǎn)放款，避免銀行授信間接助長炒房、炒地，導(dǎo)致房價不合理上漲
 
(一)2020年以來，銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率快速上升，9月底全體銀行不動產(chǎn)貸款占總放款比重為35.8％，接近歷史高點(diǎn)之37.9％，且多家銀行住宅建築及企業(yè)建築放款總額已接近銀行法第72條之2規(guī)定上限*。
 
(二)銀行辦理投資客購屋貸款，部分案件有貸款成數(shù)偏高、貸款利率偏低，以及寬限期過長等現(xiàn)象；又購地貸款案件，有未確實(shí)規(guī)範(fàn)其動工興建時程，借款人利用銀行資金進(jìn)行養(yǎng)地、囤地之實(shí)；此外，餘屋貸款案件亦有授信條件過於寬鬆等現(xiàn)象。
 
(三)上述案件可能助長借款人進(jìn)行高度財務(wù)槓桿操作，以致房價不合理上漲，不利房市健全發(fā)展及影響整體資源之合理配置。
 
二、銀行應(yīng)對借款人充分揭露貸款負(fù)擔(dān)資訊，並提醒其注意財務(wù)規(guī)劃
 
對於首購族群之購屋貸款條件，如高貸款成數(shù)、長天期貸款年限或較長寬限期等，務(wù)必清楚揭露相關(guān)貸款資訊，包括寬限期屆滿後每期還款金額變動、不同貸款年限須支付本息總額等資訊，以維護(hù)借款人權(quán)益，並有助其儘早辦理財務(wù)規(guī)劃。
 
三、銀行應(yīng)善盡企業(yè)社會責(zé)任，引導(dǎo)資金投入實(shí)質(zhì)投資，有助提高就業(yè)，增加國人所得
 
(一)近年本國銀行對企業(yè)放款成長率不及購置住宅貸款成長率；然而銀行資金多來自社會大眾存款，基於其掌握社會寶貴資源，業(yè)務(wù)經(jīng)營除考量利潤外，亦要善盡企業(yè)社會責(zé)任，勿使社會資源助長投資炒房、推升房價不合理上漲，以符社會大眾對銀行金融中介角色之期待。
 
(二)2020年因肺炎疫情衝擊，生產(chǎn)事業(yè)特別是中小與微型企業(yè)對融資需求甚殷；值此政府仍處於紓困、振興經(jīng)濟(jì)階段，銀行宜發(fā)揮金融中介功能，引導(dǎo)資金配置於生產(chǎn)事業(yè)實(shí)質(zhì)投資，俾利國內(nèi)就業(yè)及所得增加，降低房價所得比及房貸負(fù)擔(dān)率。
 
另中央銀行已於近日派員實(shí)地瞭解銀行對投資戶購屋貸款及建築貸款承做情形，包括授信風(fēng)險控管措施是否落實(shí)差異化管理，以及購地貸款案件是否嚴(yán)格執(zhí)行借款人動工興建時程與貸後管理等。
 
未來中央銀行仍將持續(xù)關(guān)注國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展及銀行不動產(chǎn)授信風(fēng)險控管，適時採行適當(dāng)措施，避免資金過度流向不動產(chǎn)市場，推升房價不合理上漲，並維持金融穩(wěn)定。
 
*依銀行法第72-2條，銀行辦理住宅建築及企業(yè)建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發(fā)售額之和之百分之三十。